恭喜您!信息提交成功

感谢您的报名,家居客服会尽快与您取得联系!

昆山视窗|昆山论坛家居频道家居服务平台为您提供以下服务

关闭窗口

 57993030

家装消费一站式服务平台

买房怎样才能不超预算?入行10年的地产人说出真相!

2017-01-11 14:35昆山视窗|昆山论坛家居频道家居来源:昆山视窗|昆山论坛家居频道

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

买房要根据自己的工作、生活、社交等区域,来确定自己要购买的房子的位置;根据自己的经济情况做一个购房的预算总价;选择合适的付款方式,确定到底是买现房还是分期房;对房型有什么特别的要求,譬如面积要多大都应做到心中有数。

当下生活中,买房无疑成为一件人们难以避开的事情。个人买房无外乎自住与投资,买房涉及的金额比较大,所以在购房时,我们应该小心谨慎,应该多多参考别人买房的经验教训,避免自己在买房时出现经济损失或者花钱买后悔。

一、根据预算购房的八大注意事项:

1、锁定购房目标

买房要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式,究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。

2、掌握“T+1”原则

从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”只有这样才能保证选购的房子不贬值。

3、容积率比得房率更有意义

现在购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低于小区比较好。

4、不选择炒作过度的楼盘

前几年由于炒作,购房者排队所购的房,往往是问题比较多的楼盘。

5、购买十万平方米左右的楼盘

小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

6、楼盘与大型绿地作伴

由于商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让购房者感到绿化太少,既降低商品房开发成本,购房者又能有效地控制总价。

7、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

8、购买小户型作投资须谨慎

现阶段小户型火爆一时,大家都认为小户型总价低适合出租,其实,小户型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如购买小户型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。

二、新房什么时候可以进行交易?

通常情况下,新房交付使用后,只要房屋产权证办理好后就可以进行买卖等房产交易,若房产证暂未办理好,则需要到公证处进行公证后方可进行交易。

三、交易过程中有哪些注意事项?

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

5、列明应交费用清单,避免乱收费。

6、注意律师代表谁。目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。

了解了以上几项内容,在购房时不至于手忙脚乱。当然,仅知道这几项是远远不够的,初次购房者应该了解更多的购房知识,将自己武装成为半个购房专家,与开发商斗智斗勇,取得购房的胜利。


分享到:
热门装修案例
免费申请量房设计

4家优质装修公司为您免费出方案

  • 请输入用户名

  • 请输入正确的手机号码

在线咨询
微信扫一扫
优惠自然来
返回顶部